El encarecimiento de las viviendas en la CDMX

Por la concentración de empresas e industrias que radican en la Ciudad de México, miles de personas de zonas rurales y de diferentes partes de la república se han visto obligadas a migrar a la capital del país provocando así una sobrepoblación y un exceso en la demanda en el sector inmobiliario. Actualmente se estima que viven 21 millones de personas

Según estudios del Instituto Mexicano de la Competitividad la compra de vivienda usada y nueva en la Ciudad de México se encareció un 94% de 2005 a 2019, siendo a escala nacional de tan solo un 20.9%, es decir, el costo de la vivienda en la ciudad casi se ha duplicado. Este fuerte encarecimiento ha provocado un fenómeno social llamado “población flotante” que se refiere a las personas que solo visitan la ciudad para trabajar o estudiar. Esto a su vez genera problemas de contaminación,  movilidad y de congestionamiento vial.

El encarecimiento de las viviendas en la Ciudad de México, evidentemente afecta a quienes menos tienen. En los últimos años se han desarrollado proyectos residenciales y residenciales plus (con valor de 1 a 4 millones de pesos) y practicamente ha desaparecido la oferta de vivienda de interés social. “En el 2005 el 80 por ciento de la vivienda en la Ciudad de México era de menos de 850,000 pesos y ahorita no tenemos identificado un proyecto en ese rango de valor y todo tiene que ver con la restricción de suelo”, aseguró Eugene Towle, socio director de Softec.

Haciendo un análisis claro, no sería justo culpar a los desarrolladores inmobiliarios pues si somos realistas en México no hay incentivos para desarrollar viviendas de interés social ya que los requerimientos de desaplazamiento, indicadores técnicos y el balance costo- beneficio, hace mucho más rentable construir viviendas residenciales. La dificultad y corrupción para obtener permisos y licencias, para hacer proyectos verticales de gran enveragadura ha fomentado una oferta muy escasa y exclusiva.

La CdMx carece de una política pública que promueva y genere las condiciones para que haya vivienda de interés social. Pero aunque la hubiera, resultaría muy difícil para quienes menos tienen acceder a ella, pues sus ingresos van de 2,852 a los 7,192 pesos mensuales, equivalentes a un crédito de alrededor de 300,000 pesos.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) el valor promedio del metro cuadrado del suelo en la Ciudad de México es 460% mayor al promedio nacional, lo cual ha generado un gran efecto en la especulación del valor del suelo en la capital del país.  Los proyectos inmobiliarios de vivienda media son uno de los más complicados de adquirir en la Ciudad, no solamente por el exceso de demanda sino por su elevado precio, el promedio nacional de este tipo de viviendas es de 747,000 pesos, mientras que en la CdMx alcanza un valor promedio de más de millón y medio.

No solamente hace falta habilitar más suelo para viviendas de interés social, también hace falta invertir en infraestructura hídraulica, electrica y de movilidad. De esta manera se podrá “planear” un poco más el crecimiento de la Ciudad, evitando que los precios habitacionales sean insostenibles e injustos para quienes habitamos en ella.